Die conclusie trekken analisten van het Economisch Bureau van ING maandag een
kwartaalrapport over de Nederlandse vastgoedkmarkt.
"De splitsing tussen kwalitatief goed vastgoed en vastgoed van een
mindere kwaliteit wordt steeds meer in prijs uitgedrukt. Waarderingen voor
bijvoorbeeld kantoren die niet meer aan de eisen van huidige gebruikers
voldoen en secundaire retail worden nog steeds neerwaarts bijgesteld",
aldus het
rapport .
De kantorenmarkt heeft in brede zin last van de recessie, met dalende
bedrijfsinvesteringen, lagere overheidsbudgetten en een hogere werkloosheid.
Maar al sinds 2008 is sprake van een dalende trend. De vraag naar werkruimte
is de afgelopen jaren met 2 miljoen vierkante meter afgenomen, wat een
leegstandspercentage van gemiddeld 14 procent heeft opgeleverd.
Ook voor de komende jaren voorzien de analisten van ING een daling van de
vraag naar werkplekken, mede doordat de beroepsbevolking afneemt als gevolg
van de vergrijzing.
Brede krimp vraag kantoorruimte
Op sectorniveau ziet het economisch bureau van ING dit jaar bij gebruikers van
kantoorruimte krimp in de industrie, transportsector, zakelijke
dienstverlening, overheid en detailhandel. Voor volgend jaar rekenen de
analisten op groeiherstel bij de groothandel, industrie en het
transportwezen, als gevolg van de aantrekkende wereldhandel.
Daarbij is er wel verschil tussen exportbedrijven en ondernemingen die zich op
de binnenlandse markt richten, aldus ING. "Zo wijzen in de
transportsector cijfers van de internationale mainports op de terugkeeer van
groei. De op Nederland georIënteerde groothandels en het wegvervoer hebben
daarentegen aanhoudend last van de zwakke binnenlandse markt."
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl